投资房产还有价值吗？

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22 diciembre

投资房产还有价值吗？

有分析报告指出：北京的售价租金比已接近国际警戒红线，投资北京的房产已没有太大价值。嘿嘿，没有深圳的数据，不过我估计深圳的情况应该和北京差不太多。

统计显示，今年，北京市一居室普通住宅的租金为1526元/月，每套平均售价37万元，一居室普通住宅的售价租金比为242：1；二居室普通住宅的租金为1751元/月，每套平均售价为49万元，其售价租金比为280：1；三居室普通住宅的租金为2343元/月，每套平均售价为67万元，其售价租金比为286：1。国际公认的健康的售价租金比应为200：1至300：1，比值如低于200：1，表明该区域的房产投资价值被低估，投资潜力较大；如超过 300：1，则意味房产投资价值相对变小，房产泡沫显现。据此分析，北京二手房售价租金比已接近国际公认的警戒线。

用国际上另一个判断房地产市场是否存在泡沫的通行标准－－房产投资收益年限分析后，也得出了上述结论。如果一套房产能够在15年内通过出租收回成本，意味着是一项比较好的投资，同时考虑到房产投资出租必然存在空置期，如果每年加上两个月的空置期，15年就是30个月的空置期，因此，一项投资如果能够在210个月，即17.5年回收成本，说明投资收益比较理想。但统计显示，2006年北京一居室、二居室和三居室的投资回收周期分别需要20.2年、23.3年和23.8年，均高于17.5年的投资收益标准，表明存在投资风险。不过完全用国际的量化模型来解释中国房市，恐怕还是有些问题。

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振鹏杨escribió:

请问能给出租金的数据来源吗，我现在写一篇论文需要准确的数据来源。谢谢

26 Feb

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